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2019-09-21 23:04 来源:中国涪陵网

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2019-09-21 09:47:35|来源:乐居买房
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??这两天很多人都在议论房贷利率,因为就在上周日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率发布公告,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这也意味着,新发放房贷将不再以“贷款基准利率”作为参照。

??那么问题就来了,这LPR是个啥?就在这个月,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”,这个词今后会频繁出现。简单说,就是基准利率不再由央行宣布,而是由央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。

??从数据来看,大连的首套房贷款利率水平仍处于全国低位,但7月涨幅高达20基点,在监测城市中涨幅最高。昨天,记者采访中了解到,最近大连多家银行已经上调了首套房和二套房贷利率,比如一家国有银行此前首套房贷为基准利率上浮5%,但本月已经调整为上浮10%;二套房贷利率也从基准利率上浮10%调整为基准利率上浮15%。

??但无论此前如何调整,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

??不少市民最关心的是,自己现有的房贷是否会受影响。对此,专业人士表示,央行此次公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。而且即使是2019-09-21前签了房贷合同,10月8日以后才放款的,也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

??对于此次调整,不少市民也在询问房贷利率到底是要涨还是跌。其实,大家不必焦虑,这只是房贷利率换了一种算法,贷款利率也更贴近市场变化。央行在此次公告中的第一句话,为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,因此房贷利率不会持续上升,但也不会大幅下降,保持稳定是大概率事件。

??本月推荐的楼盘如下:

??首开·铂郡(免费看房)

??首开·铂郡整体规划有9栋高层住宅,两栋独立商业,1栋独立幼儿园,共计768户。 小区布局以“品”字形住宅组团为骨架,形成了3个临近的楼群,这种布局使得园区内的公共空间最大化。在园区的中心,我们为客户精心打造了7000平方米的中心花园和320米长台地花园,整体项目的绿化率高达45%,这在同类小区内都是极为罕见的。

??小区的中心花园设有入口礼仪区,主题活动场地,林荫散步道,阳光草坪活动区,综合活动广场5个区域,景观形式上通过“海浪式”步道,节点活动空间“花瓣”造型,形成居住区较有特色的品质,结合种植,形成步移景异的活动空间。同时,为了丰富业主的娱乐生活,社区建有儿童活动场地,老年人健身设施,散步道,慢跑步道等功能设施,未来我们的业主在园区内就可以进行娱乐健身。

??整个园区采取封闭式管理。安防与智能化方面整个小区通过可透视的绿化围墙进行封闭,主要入口均设置门禁系统、可视对讲系统、监控系统、紧急广播及背景音乐;园区内还设有电子巡更系统、周界报警等。保证业主正常生活的私密性、安全性。

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